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▲今年第2季土地交易總額為473億元,已連續3季突破400億元門檻。(圖/業者提供)

記者葉佳華/台北報導

戴德梁行(DTZ)4日舉行2018年第2季季報記者會,會中公布Q2土地交易總額為473億元,已連續3季突破400億元新台幣門檻;儘管建商積極「掃貨」,但商仲業者認為,未來建商將面臨量與價的天人交戰,加上年底選舉可能也對逐漸增溫的買氣增添變數。

根據戴德梁行統計,土地市場交易的5年均量為1244億元新台幣,而今年上半年才剛結束,扣除地上權後的土地所有權交易量即高達新台幣807億元,隨著下半年全台重劃區土地持續釋出,加上京華城、雙子星等超大型土地標售案,全年土地交易量可望輕易越過5年均線。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示,今年第二季十大土地所有權交易的買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,此現象為十年來首見,顯示建商已強勢回歸土地市場。

不過楊長達認為,建商積極「掃貨」購地並不能代表房市正通往復甦之路走,主要原因在於價格未漲,並未出現追價的情形。

去年全年建物買賣移轉棟數落在26.6萬棟,根據統計,今年1~5月建物買賣移轉棟數為11.2萬棟,較去年同期成長9.32%,但商仲業者擔憂,年底選舉可能對逐漸增溫的買氣增添變數。

戴德梁行分析,從27萬棟回復到33萬棟的十年均量,得逼出將近6萬棟的年度買盤,「建商除了要面對量與價的天人交戰之外,還需突破年底選擇及2020年總統大選的市場衝擊,皆考驗建商的應變能力。」

▼接待中心預售屋。(示意圖/記者葉佳華攝)







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